SEO-specialist & optimizator

Частный интернет-маркетолог в Новосибирске



Блокировка аккаунтов
Как снять без посредников квартиру в Новосибирске

Как снять квартиру без посредников в Новосибирске?

12.12.2019 admin 0 Comments

Из собственного опыта поиска квартиры в Новосибирске и сдачи квартиры родителей в аренду. Недавно пришлось срочно сдать квартиру 2-ушку, брат уехал на юг и оставил квартиру, родители живут в другом городе и попросили меня срочно сдать квартиру в аренду и желательно на большой срок. Квартира хорошая в новом доме, но в отдаленном Октябрьском районе и мне тоже не подходит, я сам снимаю однушку в центре Новосибирска. Так как с АВИТО уже имел дело, то не стал заморачиваться и сразу решил сдавать квартиру в соц. сетях. Наибольшей популярностью в Новосибирске по этой теме пользуется ВК. Но простой поиск групп с поисковыми запросами: «аренда без посредников Новосибирск», «сдать квартиру Новосибирск» выдал достаточно много групп. Из них и были отобраны группы с наибольшим количеством участников и подписчиков. Вот эти группы:

https://vk.com/besposrednika_nsk Новосибирск Без Посредника |Квартиры•Сдам•Аренда 9817 участников

Новосибирск без посредника

https://vk.com/arenda.kvartir.novosibirsk аренда жилья в Новосибирске – 19163 участника

Сдам сниму лично Новосибирск

https://vk.com/find.home.novosibirsk аренда квартир без посредников — 875 участников

Аренда без посредников Новосибирск

https://vk.com/dom54 Аренда квартир без посредников в Новосибирске — 90520 подписчиков

Аренда без посредников в Новосибирске

Здесь долго не стал думать и выбрал группу с наибольшим количеством подписчиков – 90520.Почему? Все просто. Если в группе реально выкладываются для аренды объявления от собственников, то такие объявления явно заинтересуют риэлтерские агентства, и они их обязательно попытаются разместить на своих ресурсах и получить с арендаторов свою «копеечку». То есть они обязательно подписываются на ЖИВЫЕ и ходовые в городе группы по аренде квартир.

Для подтверждения своего предположения, зашел в группу и посчитал просто количество объявлений о сдаче квартир за ВЧЕРА. Их оказалось чуть больше 30 штук за день. Нормальная «движуха», и видно, что все объявления от разных хозяев с различными контактами. Для самоуспокоения, тоже сделал и в других группах по аренде жилья в Новосибирске и сдаче квартир. Там ситуация со «вчерашними объявлениями» оказалась на порядок хуже, чем в моей группе. Были заметны одни и те-же контакты и ссылки на сайты агентств недвижимости. Значит, выбор группы был сделан правильно. «Но, это, же под сдачу жилья без посредников, а причем здесь аренда?» — спросите вы. Там, где истинные хозяева размещают объявления о сдаче квартир, там и надо искать жильё, чтобы не платить больше.

Как написать само объявление в группе. Инфа о правилах закреплена в шапке группы:

Правила оформления объявления

Заполняем по этим правилам, ОБЯЗАТЕЛЬНО делаем акценты на важной для квартиросъемщиков информации и тех аспектах, которые важны для вас, как для арендодателя. Выделяем преимущества квартиры по сравнению с подобными в вашем районе, если не можете выделиться более низкой ценой аренды. У меня как раз такая ситуация была: 2-ушки в отдаленном районе Новосибирска не очень котировались, и цена среднерыночная была примерно 17 тыс. Но преимущества всегда можно найти и обозначить.

Преимущества квартир под
  • В моем случае это была: квартира в новом кирпичном доме, значит валиться и сыпаться вряд ли что-либо будет. Дом кирпичный с толстыми стенами, однозначно теплый. что немаловажно для семей с детьми и престарелыми родственниками. Большой тамбур – это опять же для семей с детьми, можно ставить коляски, санки, велосипеды и прочую громоздкую технику. Обозначил, что квартира на 2-ом этаже, опять для семей с пенсионерами и маленькими детьми, и здесь важно, что не 1-ый этаж. Не будет холодно от входных дверей зимой. Если есть прихожая, обозначьте размеры, в моем случае как раз была большая удобная прихожая, можно значит и гостей принять, не будут толкаться у двери и опять-таки что-то громоздкое поставить, не будет мешать.
  • Для нашего региона важно указать отдельно, насколько в квартире тепло, так как зимой в отдельных квартирах и домах Новосибирска наступает просто зимняя стужа.
  • Если есть балкон, обязательно укажите застекленный или нет. В моем случае был незастекленный, но и это не считаю негативом. Ведь для тех, кто курит, а таких у нас немало, это очень удобно. И, вдобавок можно туда сложить всякий хлам, который семьи со стажем возят собой.
  • Отдельно следует указать, и лучше расписать мебель и кровати. Если есть мебель старая. лучше тоже указать в каком состоянии, квартиросъемщик будет больше доверять арендодателю. В моем случае среди новой мебели был и убитый шкаф, написал, что шкаф старенький, и ничего не потерял. Отдельно надо расписать кухонные принадлежности, ведь не многие квартиросъемщики таскают с собой весь этот скарб.
  • С постельными принадлежностями тоже не просто. Для молодых семей важно, чтобы они были, а семьи со стажем пользуются своим.
  • А еще важно указать размеры всех комнат, включая кухню и прихожую, это для тех, кто возит с собой и какую-то технику и специфическую мебель – телевизоры, детские кроватки, журнальные столики и подобное.

Что еще важно указать в объявлении на сдачу квартиры?

Ваши контакты: обязательно сотовый и важно указать группу, где есть ваше личико. Квартиросъемщик обязательно зайдет и заочно познакомится с вами еще до прихода на предварительный осмотр квартиры.

Немного о фотографиях на сдачу квартиры в аренду

Без фотографий вообще лучше не размещать! ВАЖНО, подобрать именно те виды комнат, которые подчеркнут преимущества квартиры. В моем случае преимуществам было то, что квартира светлая. Так как дело было в самый разгар зимы, и солнце заглядывало редко в комнаты, специально дождался, когда солнце светило в окна, и сделал фото, где явно видно хорошую освещенность комнат в солнечную погоду.

Квартира светлая по сдачу

Было сделано специально фото, подчеркивающее, что квартира теплая. Фото кухни в зимний день с приоткрытыми пластиковыми окнами. Кто скажет после этого, что в квартире холодно?

Открытые окна зимой- в квартире тепло. Будет быстро сдана квартира.

Еще преимуществом квартиры была большая прихожая. Для подчеркивания этого факта специально подобрал такой вид, чтобы были обозначены размеры всей прихожей.

Большая прихожая преимущество при сдачи квартиру в аренду

В объявлении я не указал, какая плита стоит на кухне, но сделал отдельное фото новой электроплиты. В самом объявлении все не укажешь, поэтому недостающую информацию выкладывайте по максимуму на фотографиях. Что в моем случае и был сделано. Это я про фото ванны, туалета, стиральной машины, чайника и прочих мелочей.

Электроплита в квартире под сдачу жилья

Что указать в объявлении на сдачу для арендодателя?

Опять же размеры оплаты, кто за что платит, есть ли залог, который возвращается, если квартиросъемщик покидает квартиру. Обязательно укажите, что вы собственник, и сдаете квартиру без посредников.

На какой минимальный срок сдаете?

Я дополнительно указал, что агентам риэлтерских фирм не звонить. Но, в моем случае, это оказалось не актуальным и даже лишним. Все-таки после размещения в группе объявления массово посыпались звонки от агентов с просьбой разрешить поместить объявление на собственных ресурсах. Я поначалу отказывал, но после плюнул и подумал, что ничего не теряю. И если потенциальный квартиросъемщик в состоянии заплатить и первый взнос за квартиру, и залог и за услуги риэлтерской фирмы, то однозначно у него есть деньги и есть постоянный доход, значит больше вероятность, что не будет задержек с оплатой квартиры.

На следующий день мне уже привели квартиросъемщика (семья из 3-ех человек с ребенком). И уже через день квартира была сдана на моих условиях.

Да, не поленитесь после сдачи квартиры, отписаться в группе , что квартира уже сдана. А то, потом и риэлторы, и квартиросъемщики просто замучают звонками.

Previous Post

Next Post